人民财讯12月18日电 - 在近日举行的《财经》年会2026：预测与战略暨2025全球财富管理论坛上，摩根士丹利中国首席经济学家邢自强就当前房地产市场提出了新的政策建议，邢自强强调，为了减轻购房者的经济负担，政府可以考虑采取一系列措施，特别是针对大城市，通过财政或“准财政”手段，为居民提供更优惠的按揭贷款条件。
邢自强指出,通过实施100个基点甚至更高的贷款贴息政策，可以有效降低购房者的按揭成本，从而改善部分城市的租金回报率，此举不仅有助于稳定房地产市场，还能逐步改变民众的购房预期，促进房地产市场的健康发展。
以下是邢自强提出的具体政策建议：
优先选择大城市：鉴于大城市房地产市场规模较大，对经济的影响更为显著，政府应优先在大城市实施购房减负政策。
贷款贴息政策：通过财政或“准财政”手段，为居民提供100个基点以上的贷款贴息，降低按揭成本，减轻购房者的经济压力。
改善租金回报率：通过政策引导，提高部分城市的租金回报率，使购房者更加理性地看待房地产市场，避免盲目跟风购房。
改变购房预期：通过一系列政策措施，逐步改变民众的购房预期，引导房地产市场回归理性。
邢自强的这一建议引发了与会专家的热烈讨论,有专家认为，这一政策有望在短期内稳定房地产市场，长期来看，有助于促进房地产市场的健康发展，也有专家表示，在实施这一政策时，需要注意防范潜在的风险，如通货膨胀、金融风险等。
邢自强的这一建议为我国房地产市场的发展提供了新的思路,在当前经济形势下，政府应充分考虑各方因素，制定出更加科学、合理的政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。
